Objekt Nummer:
3613/415
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4694 Ohlsdorf
Kaufpreis:
€ 528.000,-
Wohnfläche:
ca. 165,00 m²
Zimmer:
5
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Traumhaft schönes Landhaus in Ruhelage

Angeboten wird hier ein höchst attraktives Landhaus in herrlicher Ruhelage am Ortsrand von Ohldorf. Zum beliebten Traunsee und nach Gmunden sind es nur 4 KM. Diese exklusive Immobilie besticht durch den hervorragenden Zustand und die sonnige Lage. Das Haus und der Garten präsentieren sich top gepflegt. Dieses stilvolle Haus wurde in solider Massiv-Bauweise errichtet und ist technisch in perfektem Zustand. Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich über zwei Ebenen mit einer reizvollen Galerie und einer hohen Fensterfront. Dadurch ist das Haus den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist aber auch die wunderschöne Gartenlage mit dem kleinen Teich und Bachlauf sowie der verglasten Terrasse. Hier genießt man wind- und regengeschützt, bereits im Frühjahr oder an schönen Wintertagen, die Sonne und kann auch am Abend hier noch lange verweilen. Ausgestattet wurde diese Terrasse mit einem gemauerten Kamin / Griller. Abkühlung findet man unter der Gartendusche (Solardusche). Raumaufteilung: Vom Eingang gelangt man über ein Vorzimmer in den Wohnbereich des Hauses. Dieser tolle Wohn- und Essraum mit ca. 55 m² zieht sich über die gesamte Hausbreite und ist extrem hell und sonnig. Die Exklusivität dieses Hauses macht aber die Galerie und die große Fensterfront sowie der stilvolle Kaminofen aus, der sich bis ins obere Stockwerk zieht. Die große Küche ist modern ausgestattet, eine Speis befindet sich neben der Küche. Ebenso im Erdgeschoß liegt ein Arbeitsraum (Schlafraum) mit 14,5 m² und ein Badezimmer mit Dusche und extra ein sehr hübsches WC. In das Obergeschoß gelangt man über die sehr schöne Galerie. Von hier bietet sich ein traumhafter Ausblick zum Traunstein und ins Gebirge. Hier befinden sich 3 Schlafräume sowie ein großes und äußerst hübsches Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Die Räume im Obergeschoß haben eine leichte Mansarde. Von einem der Schlafzimmer gelangt man in den Bereich über der Doppelgarage. Hier könnte man einen tollen Fitnessraum oder Hobbyraum mit ca. 30 m² schaffen. Das gesamte Haus ist unterkellert und wurde in 5 großzügige Kellerräume unterteilt. Ein Kellerraum wird als Werkstätte mit großes Werkbank genutzt. Beheizt wird dieses Landhaus mittels einer ganz neuen Brennwert-Gastherme. Für das Brauchwasser, sowie die WC-Spülungen und für die Waschmaschine wird das Regenwasser in einer ca.12.000 Liter Zisterne gespeichert. Somit spart man nicht nur Betriebskosten sondern arbeitet auch sehr umweltbewußt. Im Jahr 2014 wurde eine Entkalkungsanlage der Fa. BWT eingebaut. Eine Doppelgarage und ein Gartenschuppen runden dieses Angebot noch ab. Die Betriebskosten betragen: Euro 113,- mtl. für Heizung inkl. Warmwasser Euro 65,- mtl. für Gemeindeabgaben Euro 46,- derzeit mtl. für Strom Anfragen und Besichtigungen bei: Ilse Hittenberger Immotop Realitäten GmbH Mobil: +43 664 415 06 09 Mail: i.hittenberger@immo-top.at www.immo-top.at
Kaufpreis:
€ 528.000,-
 
 
 
 
Wohnfläche:
ca. 165,00 m²
Grundstücksgrösse
698,00 m²
Kellerfläche:
96 m²
beziehbar ab:
Februar 2020
Zimmer:
5
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
voll unterkellert
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Baujahr:
ca. 1998
Garage:
Ja
HWB:
75.5 kWh/(m²a)
FGEE:
1.07
Schlafzimmer: 4
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