Attraktive Gartenwohnung mit Traunsteinblick
ImmoNr.
oO-2023-00111
Kauf / Miete
Kauf
Immobilienart
Wohnung
PLZ
4694
Ort
Ohlsdorf
Kaufpreis
435.000,00 €
Betriebskosten (exkl. USt.)
399,00 €
Wohnfläche
90 m²
Kellerfläche
8 m²
Stellplätze
1 Carport, 1 Freistellplatz
Gartenfläche
186 m²
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der WC´s
1
Baujahr
2016
Zustand
Neuwertig
Befeuerung
Luft-/Wasserwärmepumpe
Kamin
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Barrierefrei
Ja
HWB
34 kWh/(m²*a)
Klasse HWB
B
fGEE
0,7
provisionsfrei
Nein
Provision
3% vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Beschreibung
Die angebotene ca. 90 m² große Wohnung befindet sich in der kleinen Ortschaft Kleinreith/Ohlsdorf, nur rd. 4 km von der Bezirkshauptstadt Gmunden und dem Traunsee entfernt.Die äußerst attraktive Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines 2016 errichteten Wohnhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten und ist vollkommen barrierefrei.
Die Wohnung liegt, aufgrund der Hanglage des Objektes, etwas erhöht, wodurch sich Ihnen ein wunderbarer Blick zum Traunstein bietet.
Dank der süd-westlichen-Ausrichtung der Wohnung können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und die Seele im liebevoll angelegten Eigengarten baumeln lassen.
Raumaufteilung:
Von der Diele gelangen Sie in den sehr großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, in welchem auch die voll ausgestattete Einbauküche integriert ist. Über diesen sehr geschmackvoll gestalteten Raum gelangen Sie auf den ca. 35 m² großen Balkon und den 186 m² großen Eigengarten. Weiters umfasst die Wohnung ein rd. 14 m² großes Schlafzimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer mit jeweils rd. 10 m², Bad mit Dusche und Wanne, ein getrennt begehbares WC sowie einen kleinen Abstellraum.
Ebenso zur Wohnung gehörig ist ein rd. 8 m² großes Kellerabteil., ein überdachter PKW-Stellplatz sowie ein Freistellplatz.
Im Keller befinden sich großzügige Allgemeinräume (z.B. ein Wasch-und Trocken- und ein Fahrradabstellraum).
Die Wohnung ist barrierefrei und ein Lift ist vorhanden und ist zum sofortigen Bezug verfügbar.
Die idyllische Ortschaft Kleinreith in der Gemeinde Ohlsdorf befindet sich auf einer Seehöhe von 538 m und umfasst rd. 600 Einwohner, was das Leben und Wohnen in diesem beschaulichen Örtchen sehr angenehm und ruhig macht. Dennoch finden Sie hier alles, was man zum Leben braucht (Kindergarten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten,...) im Umkreis von 2-3 km. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Gmunden und zum Traunsee macht die Ortschaft zu einer sehr attraktiven Wohngegend.
Anfragen und Besichtigungen:
Philipp Zoister
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: +43 699 10 84 27 22
Mail: p.zoister@immo-top.at
www.immo-top.at
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