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Stilvolles Wohnhaus - 400 m zum Attersee

ImmoNr.
00164
Kauf / Miete
Kauf
Immobilienart
Haus
PLZ
4852
Ort
Weyregg am Attersee
Kaufpreis
890.000,-
Wohnfläche
150 m²
Stellplätze
1 Garagenplatz, 2-3 Freistellplätze
Grundstücksfläche
590 m²
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der WC´s
2
Baujahr
1952
Zustand
saniert
Kamin
Nein
Barrierefrei
Nein
HWB
148 kWh/(m²a)
Provisionsfrei
Nein
Provision
3% vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Beschreibung

Gemütlichkeit und Moderne vereint dieses Haus aus den 1950er Jahren, das nur ca. 400 m vom Attersee entfernt liegt. Ohne eine größere Straße überqueren zu müssen, erreicht man das kühlende Nass.
Dieses stilvolle Haus wurde in den letzten Jahren sehr gut renoviert und bietet offenes Wohnen mit moderner Küche, gemütlichem Wohnzimmer und traditionellem Essplatz mit Eckbank.
2 Badezimmer und 4 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz auch für eine größere Familie. Wunderbare Stunden wird man im echt hübschen Garten verbringen. Hier genießt man die Ruhe und perfekte Sonnenlage nur wenige Gehminuten vom Attersee. Ein kühlendes Bad bereits in den frühen Morgenstunden oder noch spät am Abend ist bei den Weyregger-Bürgern äußerst beliebt.
Als Heizung dient ein sehr groß dimensionierter gemauerter Kachelofen und eine elektrische Wandheizung, daher ist es in diesem attraktivem Haus auch im Winter kuschelig warm und absolut trocken!

HIGHLIGHTS:
• Tolle Ruhelage und ganztags sonnig
• sehr gemütliches Haus mit moderner Technik
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer, 2 WC
• hübscher, sonniger Garten mit Altbaumbestand
• Nur wenige Minuten fußläufig zum Attersee und den begehrten Seebädern
• Gute Infrastruktur im Ort: Einkauf, Volksschule, Kindergarten, Apotheke usw.
• Golfplatz oberhalb von Weyregg
• Viele Freizeitmöglichkeiten, wie Tauschschule, weitläufiges Wandergebiet und natürlich alle Aktivitäten am und im Attersee

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, moderne Küche mit Essplatz und offen hin zum Wohnzimmer mit Kaminofen. Vom Küchenbereich gelangt man direkt in den Garten, weiters liegt im EG ein modernes Badezimmer mit Wanne und WC. Beim 2. Aufgang ins OG liegen noch ein 2. Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine.
OG: über 2 Treppen gelangt man jeweils in 2 Schlafzimmer und Schrankräume, insgesamt somit 4 Schlafzimmer, eine große Ankleide mit Schränken und ein kleiner Schrankraum.
Der trockene und sauber ausgeführte Dachraum kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Im Außenbereich findet man eine Garage, die derzeit als Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel usw. genutzt wird. Bei der Einfahrt sind Parkmöglichkeiten für 2-3 Autos. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, ein elektrisches Tor hält ungebetene Besucher fern.

Fazit: ein tolles Haus am Attersee in Ruhelage!
Wie in allen Orten rund um den Attersee ist auch in Weyregg Hauptwohnsitzverpflichtung gegeben.

Anfragen und Besichtigungen:
Ilse Hittenberger
Immotop Realitäten GmbH
Mobil: +43 664 415 06 09
E-Mail: i.hittenberger@immo-top.at
www.immo-top.at

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!

Ansprechpartner

Ilse Hittenberger

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