moderne, stylische Gartenwohnung in beliebter Lage zwischen Regau und Vöcklabruck

DOKUMENTE

Beschreibung

In der reizvollen Gemeinde Regau, genauer gesagt in Unterlixlau, befindet sich diese exklusive Gartenwohnung in Erstbezug (war bisher ein Büro), die hohen Ansprüchen gerecht wird.

Das elegante Gebäude mit nur drei Wohneinheiten überzeugt durch seine attraktive, moderne Architektur und seine hervorragende Lage – nur etwa 2 Kilometer vom Stadtzentrum Vöcklabruck entfernt. Eine Citybus-Haltestelle befindet sich in der Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergarten, Krabbelstube und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Das Highlight dieser Wohnung ist die südlich ausgerichtete, sonnige Terrasse und der private Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Starkstromanschluss bietet Platz für Gartenmöbel oder Kinderspielsachen.

Ursprünglich als Büro genutzt, beeindruckt die Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, darunter elektrische Raffstores im Wohnbereich und Rollos in den Schlafräumen, jeweils mit integrierten Fliegengittern, einer sehr großen Hebe-Schiebetüre zur Terrasse und einem hochwertigen Landhaus-Dielenboden. Weiters gefällt die Wohnung durch überhohe Türen und einer stattlichen Raumhöhe von 2,75 m. Dreifachverglaste Fenster und Türen sorgen für ausgezeichnete Isolation und Ruhe.

Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit 10 m² und einen geräumigen Vorraum für Garderobe, Schuhe usw.

Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Carport und ein zusätzlicher Freistellplatz.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* attraktive, moderne Architektur
* zentrumsnah
* sonnige und super ruhige Lage
* nur 3 Wohneinheiten im Haus
* große Terrassen und Eigengarten
* hochwertige Ausstattung
* Beschattung: Raffstores und Rollläden elektrisch
* Schiebetüre zur Terrasse
* integrierte Fliegengitter
* Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
* BWT Entkalkungsanlage
* frostsicherer Wasseranschluss außen
* HWB 45 kWh/m²a
Provisionsfreier Erwerb!